Услуги

Консалтинг на этапе проектирования и строительства

Проектирование

Концептуальные консультации по организации управления и эксплуатации объектов недвижимости

Консультации Заказчика по выбору оптимальной формы и структуры управления группой объектов недвижимости;

Участие в разработке соглашения между собственниками объектов различного функционального назначения (если применимо);

Разработка пакета документации, регулирующего вопросы содержания и эксплуатации инфраструктурных объектов (дороги, проезды, парковки, малые архитектурные формы, общие пространства и т. п.), в том числе вопросы компенсации расходов на их содержание;

Разработка принципов формирования бюджета содержания общего имущества и возмещения расходов функциональными зонами.

Строительство

Сопровождение проекта со стороны эксплуатирующей организации

Комплексный анализ проектной документации;

Формирование рекомендаций по проектным решениям для оптимизации процессов и стоимости будущей эксплуатации зданий;

Формирование рекомендаций по использованию оборудования, размещению технических помещений для оптимизации процессов и стоимости будущей эксплуатации зданий;

Организуем работу круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.

Участие в рабочей группе Заказчика на этапе проектирования и строительства (включая посещение совещаний);

Ввод здания в эксплуатацию

Ознакомление с проектной и исполнительной документацией по строящемуся Объекту;

Участие в оперативных совещаниях Заказчиков, генерального подрядчика и проектировщика по вопросом строительства Объекта;

Участие в контроле Заказчика за работой строительных организаций в части соблюдения проектных и технологических решений, определенных проектом;

Участие в проверке качества выполнения видов работ, конструкций и узлов, монтажа оборудования и систем в процессе их сдачи-приемки;

Участие в комплексных испытаниях и приемке оборудования, участие в приемке Заказчиком результатов окончания строительно-монтажных работ на Объекте;

Ежедневный осмотр строительной площадки и представление Заказчику замечаний по выявленным строительным дефектам и недостаткам;

Непосредственная работа с организациями, осуществляющими пуско-наладочные работы, в части установления реального перечня монтируемого оборудования и определения регламента работы и технического обслуживания;

Участие в пусконаладочных работах внутренних и внутриплощадочных инженерных систем и оборудования;

Участие в работе приемочной комиссии по вводу Объекта в эксплуатацию;

Разработка Инструкции по эксплуатации Объекта;

Подготовка договоров по техническому обслуживанию и заключению их с привлекаемыми специализированными организациями;

Разработка сервис-планов, бюджетов работы, регламентов технического обслуживания в соответствии с журналами;

Участие в приёмке Объекта инженерных систем в эксплуатацию, контроль подготовки и оформления Генподрядчиком необходимых Актов для сдачи систем в эксплуатацию, контроль комплектности передаваемой исполнительной документации и комплектности разрешительных документов;

Формирование базы данных по гарантийным обязательствам подрядчиков и предоставление соответствующего отчета в письменном и электронном виде;

Подготовка дефектной ведомости;

Ведение архива проектной, рабочей и исполнительной документации.

Управление недвижимостью

Организация полноценной структуры управления многоквартирным домом;

Организация полноценного технического обслуживания объекта в соответствии с регламентом, согласованным с Заказчиком;

Организация круглосуточного обслуживания объекта, внутренних инженерных систем Объекта, лифтов, аварийной службы по всем направлениям работы и объединенной диспетчерской службы;

Формирование электронного и бумажного архива строительной и технической документации по объекту;

Организация обслуживания строительных конструкций, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Собственника/Заказчика;

Обеспечение проведения текущих ремонтов инженерных систем и конструкций Объекта, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Собственника/Заказчика;

Организация обходов, осмотров состояния и текущих параметров работы инженерного оборудования, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности Собственника/Заказчика;

Выполнение заявок и устранение неисправностей в соответствии с утвержденным регламентом на оборудовании внутренних инженерных систем Объекта;

Обеспечение технического сопровождения и контроль работы оборудования систем безопасности и противопожарной защиты Объекта;

Проведение необходимых контрольно-измерительных работ на инженерных системах в зоне эксплуатационной ответственности Собственника/Заказчика с привлечением сертифицированных лабораторий, в соответствии с установленной действующими нормами, правилами и периодичностью;

Организация технического обслуживания и эксплуатации лифтов, включая ежегодное техническое освидетельствование лифтов, проведение необходимых контрольно-измерительных работ в соответствии с действующими нормами и правилами;

Профилактика, локализация и устранение аварийных ситуаций;

Организация ведения эксплуатационной документации по Объекту в соответствии с действующими правилами эксплуатации;

Организация ведения журналов инструктажей Охраны труда и Пожарной Безопасности;

Обеспечение контроля за внесением необходимых изменений в исполнительную документацию Объекта вследствие эксплуатации, текущего ремонта, модернизации инженерного оборудования;

Организация ведения журналов по выполнению заявок Собственников помещений,
в том числе в электронном виде;

Организация материально-технического обеспечения расходными материалами, инструментом, спецодеждой, необходимыми средствами индивидуальной защиты для осуществления деятельности по эксплуатации;

Организация уборки и содержания мест общего пользования Объекта:
– Входные группы;
– Места общего пользования, открытые для посетителей;
– Туалеты, расположенные в местах общего пользования;
— Холлы лифтовые, лифтовые кабины;
— Эвакуационные лестницы и тамбуры;
– Технические помещения;
— Помещения подземной автостоянки;
— Помещения управляющей компании;
— Кровля;
— Прилегающая территория;
– Набережная.